거제 아파트값, '바닥칠 날 언제일까?'

‘수도권 상승-동남권 하락’ 심화
 올해 가격변동 최대 격차 29%P… 지역별 양극화 7년만에 최악

올해 국내 주택시장의 지역별 양극화가 7년 만에 가장 심해진 것으로 나타났다. ‘수도권 상승, 동남권 하락’ 현상이 3년째 계속됐기 때문이다. 특히 거제시를 비롯한 경남권은 현재 집값이 2년 전 전세금보다 낮은 ‘깡통 전세’가 등장하고 있다.

13일 동아일보가 한국감정원의 전국 203개 시군구 아파트값의 올해 변동률 자료를 분석한 결과 10월 말 현재 전국에서 집값이 가장 많이 오른 지방자치단체는 경기 과천시(11.78%)였다고 14일 보도하고 있다

거제시(―17.02%)는 전국에서도 최대 폭으로 떨어졌다. 수도권인 과천시와의 아파트값 변동률 격차는 28.80%포인트로 2011년(44.19%포인트) 이후 가장 큰 폭으로 벌어졌다. 당시에는 과천시가 ―4.78%로 가장 많이 떨어졌고 창원시 진해구(39.41%)가 최대 폭으로 상승했었다.

최근 집값이 가장 많이 오른 지역과 가장 많이 내린 지역의 격차는 점차 커지는 추세다. 2014년만 해도 집값 상승 1위인 대구 수성구(10.30%)와 하락 1위였던 전남 광양시(―4.46%)의 차이는 올해의 절반 정도(14.76%포인트)에 불과했다.

무분별 아파트허가 남발한 행정에 차가운 눈초리-'가만히 앉아서 수천만원 재산↓'

집값 양극화가 심해진 이유는 동남권을 중심으로 집값 하락폭이 커졌기 때문이다. 2013∼2015년에는 전국에서 집값 하락폭이 가장 큰 시군구라도 평균 4%가량 떨어지는 데 그쳤다. 하지만 2016년과 지난해는 거제시와 창원시 성산구 아파트가 각각 10% 안팎의 하락세를 보였고, 올해는 거제시 아파트 가격이 10월까지 17.02% 떨어진 상태다.

조선업 등 지역산업 위축으로 주택 수요가 줄어든 데다 새 아파트 공급은 늘어났기 때문이다. 경남의 신규주택 입주물량은 2013∼2016년 연간 3만 채 안팎이었지만 지난해에는 4만6000채로 늘었다. 거제시민들은 가만히 앉아서 수천만원에서 억대 가까이가 재산 손실이 생겼다.

이러한 시황을 제대로 예측하거나 분석하지 못한채 아파트 허가를 남발한 행정에 대한 싸늘한 눈길이 주류를 이루고 있지만 구체적으로 이를 문제삼은 경우는 별로 없다. 다만 행정에 대한 깊은 불신으로만 깔려있는 셈이다.

이러한 현상을 극명하게 보여주는 것이 지난 9월말 현재 거제시내 미분양 아파트 세대수가 1,700세대였으나 10월 중에는 고작 20세대가 분양돼 10월말 현재 1,680세대에 이르고 있으나 최근 삼성조선 앞 '한화 꿈에그린 아파트'가 분양을 시작했지만 크게 분위기를 타지 못하는 형편이다. 그도 그럴 것이 연말까지도 삼성조선 인원감축은 계속되고 있기 때문이다.

하지만 협력업체를 비롯한 사원모집과 대우조선과 삼성조선의 신규 인력 모집설도 꾸준이 나오고 있어 한가닥 희망을 갖게 한다.

2, 3년 사이에 집값이 크게 떨어지면서 깡통 전세도 다시 등장하고 있다. 창원시 마산회원구 박모 씨(42)는 최근 전세 만기가 됐지만 보증금 1억 원을 돌려받지 못하고 있다. 박 씨가 사는 J 아파트(전용 84m²) 매매가는 2년 전 1억4000만 원이었다가 지금은 전세금과 같은 1억 원으로 떨어진 상태다. 집주인은 2년 전 집을 담보로 대출(3000만 원)까지 받았다. 박 씨는 경매 처분을 신청했지만 1순위 채권자인 박 씨의 보증금을 돌려주면 남는 돈이 없어 은행이 경매에 반대하고 있다고 이 신문은 전하고 있다.

경남선 집값이 전세금 밑도는 ‘깡통전세’ 속출 

거제시 고현동 K 아파트는 올해 매매 실거래가가 1억∼1억1500만 원 정도지만 2년 전인 2016년 11월 전세보증금은 1억3500만 원 수준이었다. 당시 전세계약을 체결했던 아파트가 무더기 ‘깡통’으로 전락할 수 있다는 뜻이다. 창원시 김해시 등에도 비슷한 단지가 적지 않게 있다.

경남 이외의 지역에서도 비슷한 상황이 발생하고 있는 곳이 있다. 충북의 올해 아파트 입주량은 2만3289채로 지난해(1만2411채)의 2배에 육박한다. 이 중 상당수는 청주시에 몰려 있다. 이 때문에 청주시의 기존 아파트에선 세입자를 찾지 못하는 ‘역전세난’이 나타나고 있다. 청주시 분평동의 한 공인중개업소 대표는 “주공 3단지에만 전세매물이 50여 개 나와 있는데, 찾는 사람이 없다. 세입자를 찾는다 해도 기존 세입자의 보증금을 돌려주려면 집주인이 자기 돈 1000만∼2000만 원을 얹어줘야 한다”고 했다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “현재 일부 지방의 집값 하락은 외환위기나 글로벌 금융위기 등 외부 충격이 있던 상황과 비슷할 정도로 이례적”이라고 말했다.